Ekspert hoiatab: Eestis leviv kinnisvara kaasomand võib lõppeda sundmüügiga

Kinnisvara kaasomand on Eestis muutunud üha populaarsemaks, kuid puudulike kokkulepete korral võib see viia tõsiste vaidluste ja isegi sundmüügini. 1Partner Kinnisvara vanemmaakler Angela Virak selgitab, millised ohud kaasomandiga kaasnevad.

Kinnisvara kaasomand on Eestis muutunud järjest levinumaks lahenduseks, eriti noorte seas, kes soovivad koos sõprade või tuttavatega kinnisvara soetada. Siiski hoiatab Angela Virak, 1Partner Kinnisvara vanemmaakler, et pealtnäha lihtne ühine ost võib puudulike kokkulepete korral viia keeruliste juriidiliste vaidlusteni ja halvimal juhul kinnisvara sundmüügini.

Mida kaasomand tähendab?

Kaasomandi puhul kuulub kinnisvara mitmele isikule ühiselt, kusjuures igal omanikul on teatud osa varast. Probleemid tekivad aga sageli siis, kui omanikud ei jõua kokkuleppele vara kasutamise, haldamise või müümise osas. Kui üks kaasomanik soovib oma osa realiseerida, kuid teine ei ole sellega nõus, võib kohus lõpuks määrata kogu vara sundmüügi.

Ohud ja vaidlused

Eksperdi sõnul on üks peamisi riske see, et kaasomandi osapooled ei sõlmi algusest peale piisavalt täpseid kirjalikke kokkuleppeid. Sageli jäetakse reguleerimata sellised olulised küsimused nagu kulude jagamine, vara kasutuskord ning see, mis juhtub juhul, kui üks osapool soovib omandist loobuda. Sellised lüngad võivad aastate pärast vallandada tõsiseid konflikte.

Kuidas end kaitsta?

Virak soovitab kõigil kaasomandi tehinguid plaanivatel isikutel konsulteerida eelnevalt notari ja juristiga ning sõlmida detailne kaasomandi leping. Lepingus tuleks selgelt fikseerida kõik osapoolte õigused ja kohustused, samuti ette näha selge lahendusmehhanism olukordadeks, kus omanikud enam omavahel kokku ei lepi. Põhjalik ettevalmistus aitab vältida kulukaid ja stressirohkeid vaidlusi tulevikus.