Tallinna kinnisvaraturul hinnaolukord muutub: uusarendused odavnevad, järelturg kallineb

Tallinna kinnisvaraturul on toimunud märkimisväärne nihe: uusarenduste ja järelturu korterite hinnavahe on aasta jooksul vähenenud. Uusarenduste ruutmeetrihind on langenud, samas kui järelturu korterite hinnad on jätkanud tõusu.

Tallinna kinnisvaraturul on toimunud oluline muutus – uusarenduste ja järelturu korterite hinnavahe on viimase aasta jooksul märkimisväärselt kahanenud. Maa- ja ruumiameti kinnisvarastatistika näitab, et aprilli seisuga on olukord senisest märgatavalt tasaväärsemat pilti pakkuma hakanud.

Kui aasta tagasi olid uusarenduste korterite ruutmeetrihind keskmiselt ligi 40 protsenti kõrgem kui järelturul, siis tänaseks on see vahe kahanenud umbes 35 protsendini. Muutuse taga on kaks paralleelset trendi: uusarenduste hinnad on veidi alanenud, järelturu korterite hinnad aga jätkanud tõusu.

Kinnisvaraturul toimuvad muutused peegeldavad nii arendajate kohanemist nõudluse ja pakkumise tasakaaluga kui ka järelturule suunduva huvi kasvu. Järelturu korterite jätkuv hinnatõus viitab sellele, et ostjad otsivad elamispinna eest makstava hinna suhtes soodsamaid alternatiive uusarendustele.